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老旧小区装电梯为何好事难办?

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一、老楼装电梯可“一票否决”

各地试行方案普遍遵循两个原则:

一是整栋楼是否加装电梯,须“征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且总人数三分之二以上业主同意”

二是具体某个单元加装电梯,须该单元业主全部同意。

一票否决制

如果受影响的业主拒绝同意加装电梯,安装工作便无法开展。

反对的业主来自哪些楼层?

加装电梯前: 1楼进出方便;但潮湿、阴暗,有蚊虫,采光和通风差。2楼楼层低,爬的楼梯较少,但采光通风一般。3楼黄金楼层,需爬适合楼梯,采光通风最舒适。4楼爬楼梯稍累,没有3楼价格高。5爬楼会比较吃力,但通风采光良好。6楼顶层通风与采光好,但爬楼很辛苦,房价上不去。

加装电梯后:1楼优点没有增加,反倒更影响采光、通风,还有噪音。2楼没带来太大方便还可能平摊安装费。3楼装电梯后肯定不再是最好楼层,房价会贬值。4楼或成为最受欢迎楼层,采光、通风近乎完美。5楼爬楼的弊病没了,房子应该会升值。6楼方便太多,最不受待见的楼层一下成了“香饽饽”。

常见的四大反对理由

1、有多处住房,怕麻烦,不希望改变!

2、担心技术问题,如遮光、噪音、暴露隐私等!

3、不愿出钱,对收费比例有异议!

4、不肯说理由,就是反对!

加装电梯怎么装?

停战处:把原窗洞口改为门洞口,原结构外墙也做了局部改造。

电梯:多采用透明的材质,尽可能不影响采光,一般采用变频电机将噪音降至最低。

增设电梯,资金从哪来?

各地情况不一,一般来说,旧楼加装一部“外挂电梯”,电梯成本、土建成本、设计费用等总共40万元到50万元左右。资金来源有3种模式,即业主自筹;集体单位全额出资和租赁。(北京等城市提供政府补贴)

以武汉一8层老旧居民楼为例。加装电梯总费用40万元,全部由业主自筹。八楼分摊费4.75万元,七楼分摊费4.4万元,六楼分摊费4.05万元,五楼分摊费3.7万元。从四楼开始,每上一层每户加价3500元,以此类推。三楼分摊费3万元,二层免费,电梯开行直上三楼。一楼一般不住人(南方建筑)建成后,三层及以上每年每户缴纳电费和维护费几百元后期费用可承受。

以北京一6层老旧居民楼为例。市政府补贴24万元,其余业主以租赁形式,每月交租金。一层免费,二楼每户每月缴72元,三楼以上楼层越高越贵,租金五年一交。六楼每户每月缴328元,五年缴纳19680元。租赁模式前期投入资金较少,每月为几十到几百元,大多数业主均能接受。

居民自费加装电梯指南

业主同意:征得所有楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且总人数三分之一以上业主同意(特别是低楼层业主)

自筹资金:业主协商筹资(一楼通常不出钱,楼层越高出钱越多),书面委托居民代表寻找并确定加装电梯公司。

申报审批:加装电梯公司代跑各种审批,一般需要2个月,多城市出台政策,简化审批程序。

安装验收:一般要3个月施工安装时间,并通过验收。

好处:居民上下楼不用再爬楼梯,高层住房普遍升值。

提醒:不是每个小区都具备加装条件,须提前经过消防等部门审批。

福州市老旧小区加装电梯的经验

据媒体统计发现,福州市老旧小区加装电梯数量跑再全国其他城市的前面。

福州加装电梯政策亮点:5层高就能申请安装;费用按层分摊,公积金也可提取;一二层一般不出钱,三层以上,每增加一层就加一档钱;福州老旧房子一层不住人,南方很多城市的房屋结构都是一层不住人;8个工作日审批完毕;执行“小区业主2/3同意”原则;业主加装电梯承担费用形式灵活,可以分期付款。

 

 


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