老旧小区装电梯为何好事难办？

一、老楼装电梯可“一票否决”

各地试行方案普遍遵循两个原则：

一是整栋楼是否加装电梯，须“征得所在楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且总人数三分之二以上业主同意”

二是具体某个单元加装电梯，须该单元业主全部同意。

一票否决制

如果受影响的业主拒绝同意加装电梯，安装工作便无法开展。

反对的业主来自哪些楼层？

加装电梯前： 1楼进出方便；但潮湿、阴暗，有蚊虫，采光和通风差。2楼楼层低，爬的楼梯较少，但采光通风一般。3楼黄金楼层，需爬适合楼梯，采光通风最舒适。4楼爬楼梯稍累，没有3楼价格高。5爬楼会比较吃力，但通风采光良好。6楼顶层通风与采光好，但爬楼很辛苦，房价上不去。

加装电梯后：1楼优点没有增加，反倒更影响采光、通风，还有噪音。2楼没带来太大方便还可能平摊安装费。3楼装电梯后肯定不再是最好楼层，房价会贬值。4楼或成为最受欢迎楼层，采光、通风近乎完美。5楼爬楼的弊病没了，房子应该会升值。6楼方便太多，最不受待见的楼层一下成了“香饽饽”。

常见的四大反对理由

1、有多处住房，怕麻烦，不希望改变！

2、担心技术问题，如遮光、噪音、暴露隐私等！

3、不愿出钱，对收费比例有异议！

4、不肯说理由，就是反对！

加装电梯怎么装？

停战处：把原窗洞口改为门洞口，原结构外墙也做了局部改造。

电梯：多采用透明的材质，尽可能不影响采光，一般采用变频电机将噪音降至最低。

增设电梯，资金从哪来？

各地情况不一，一般来说，旧楼加装一部“外挂电梯”，电梯成本、土建成本、设计费用等总共40万元到50万元左右。资金来源有3种模式，即业主自筹；集体单位全额出资和租赁。（北京等城市提供政府补贴）

以武汉一8层老旧居民楼为例。加装电梯总费用40万元，全部由业主自筹。八楼分摊费4.75万元，七楼分摊费4.4万元，六楼分摊费4.05万元，五楼分摊费3.7万元。从四楼开始，每上一层每户加价3500元，以此类推。三楼分摊费3万元，二层免费，电梯开行直上三楼。一楼一般不住人（南方建筑）建成后，三层及以上每年每户缴纳电费和维护费几百元后期费用可承受。

以北京一6层老旧居民楼为例。市政府补贴24万元，其余业主以租赁形式，每月交租金。一层免费，二楼每户每月缴72元，三楼以上楼层越高越贵，租金五年一交。六楼每户每月缴328元，五年缴纳19680元。租赁模式前期投入资金较少，每月为几十到几百元，大多数业主均能接受。

居民自费加装电梯指南

业主同意：征得所有楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且总人数三分之一以上业主同意（特别是低楼层业主）

自筹资金：业主协商筹资（一楼通常不出钱，楼层越高出钱越多），书面委托居民代表寻找并确定加装电梯公司。

申报审批：加装电梯公司代跑各种审批，一般需要2个月，多城市出台政策，简化审批程序。

安装验收：一般要3个月施工安装时间，并通过验收。

好处：居民上下楼不用再爬楼梯，高层住房普遍升值。

提醒：不是每个小区都具备加装条件，须提前经过消防等部门审批。

福州市老旧小区加装电梯的经验

据媒体统计发现，福州市老旧小区加装电梯数量跑再全国其他城市的前面。

福州加装电梯政策亮点：5层高就能申请安装；费用按层分摊，公积金也可提取；一二层一般不出钱，三层以上，每增加一层就加一档钱；福州老旧房子一层不住人，南方很多城市的房屋结构都是一层不住人；8个工作日审批完毕；执行“小区业主2/3同意”原则；业主加装电梯承担费用形式灵活，可以分期付款。