2016年西安市电梯日常运行及维保费用浅析

               2016年西安市电梯日常运行及维保费用浅析

                 陕西省电梯业协会副会长兼秘书长 康威 / 文     李培文 /特约编辑

随着我国经济的发展, 城镇化进程加速,,人民生活水平提高，电梯作为一种交通工具，早已“飞入寻常百姓家”，成为城市居民广泛运用的代步工具。但是，原本是让使用者免受上下台阶，解除代步之累的便民工具接连发生多起事故，给不少人心中留下了阴影，造成社会不良影响和生命财产损失。让人提到电梯就心有余悸。影响电梯安全运行的问题很多，但主要集中在使用单位安全管理责任不落实、维保单位工作不到位,不合理乘梯等方面。其中, 市场恶性竞争、导致维保费用不足, 维保工作难以到位是最突出的主要原因。，

    一、电梯维保成本核算

长期以来, 电梯维保工作内容都按照《电梯使用管理与维护保养规则》进行，但电梯维保收费没有一个相对明晰、统一的参照依据，不同的企业相同的付出回报相差很大，这无论对于经营者和消费者来说都是不公平的。特别最近几年，随着市场供求关系的不断变化，一些单位为了争夺市场，低价恶性竞争的情况越来越厉害，造成维修保养单位无法维持其正常的维修保养，只能通过减少维保工作程序降低成本，甚至以修代保，不坏不修。致使电梯长期带病运行，日常运行中存在着大量的安全隐患，故障频发，甚至安全事故时有发生,损害了广大用户的利益,也给电梯行业的健康发展带来一定的负面影响。因此，无论是电梯企业、电梯业主还是广大消费者都希望有一个公平、

透明合理的收费的参照依据，在签订电梯维保合同时维保费用有依可循。下面，我们以西安市为例,将电梯维保成本分析计算如下：

 （一）参考依据

    1、《特种设备安全监察条例》（中华人民共和国国务院令第549号）。

    2、《西安市城市住宅小区物业管理暂行规定》（市政发[1995]第55号）。

3、《电梯使用管理与维护保养规则》 TSG T5001—2009  电梯维保工作周期、内容及项目

4、《电梯技术条件 》附录A GB10058-2009

5、《上海市电梯维护保养工程预算定额（试行）》 （上海市建筑建材业市场管理总站  2007年12月10日）

6、西安市统计局公布 2015年度西安市在岗职工年平均工资为63193元，月平均工资为5266.08元。2015年度陕西省在岗职工年平均工资为56896元，月平均工资为4741.33元， 

（二）电梯日常维护保养人工费用计算

    1、电梯日常维护保养人工工时计算

 （1）工时计算核定的基准

   1）乘客电梯以1m/s以下、10层10站住宅电梯；载货电梯以载重1吨，5层5站；自动扶梯以提升高度6m；自动人行道以长度8m为基准，使用年限均在5年以内，按维保c级单位年维保核定。

 2）半包和全包  

为了适应业主的不同管理模式，电梯日常维护保养的计费方式一般分为全包和半包两种。本计算分析以大多数企业按照承担单件300元以下的电梯配件为半包为基准。根据对企业现行收费的统计，考虑到除电梯主机、主板、变频器等主要部件以外，其他单件300元以上的电梯部件仅材料费就要一千元以上，全包比半包成本价可按高出35％计算。

  3）维保的项目内容与要求

依照TSG T5001—2009《电梯使用管理与维护保养规则》附表中规定的电梯日常维护保养项目（内容）和要求进行。（见附录1）

4）根据安全生产有关要求，电梯日常维护保养工作中，现场作业人员不得少于两人。

   （2）工时定额确定

按照以上基准，据市场调研，现场实测，两人完成上述标准的所有项目每次约用3.5—4小时；参照《上海市电梯维护保养工程预算定额（试行）》约需工时为1.025工作日。确定为1个工作日。

按照每15天一个保养周期计算，每台电梯一年的保养工作量是24个工作日。

   3、电梯日常维护保养人工费用分析计算

    （1）按周六工作日，年工作时间313天测算，每一个维修工全年可以承担约313/24=13台电梯的日常维护保养工作。

  1）西安市统计局公布2015年度西安市城镇非私营在岗职工年平均工资为63193元，月平均工资为5266.08元。

2）维保工工资计算。

保养一台规定基准的乘客电梯每年应支付的维保工工资为63193元/13=4861元。

3）每台电梯应支付的法定节假日加班费。（按10天公假计算）。

平均日工资：63193 /313=201.89元。

每台电梯应支付的法定节假日加班费：201.89×10×300％/13＝466元。

4）一台（10层/10站）电梯年日常维护保养的人工费。

法定工作日工资＋法定节假日加班费：4861 +466＝5327元

5）年一台电梯维保成本计算表：

（2）按周五工作日，法定节假日休息，年工作时间251天测算。每一个维修工全年可以承担约251/24=10.4台电梯的日常维护保养工作。一台（10层/10站）电梯年日常维护保养的人工费为63193元/10.4=6076元。

每台电梯的维保成本（元）

 （3）电梯日常维护保养人工费用分析确定

 考虑到目前大多数电梯维保企业为周六工作日，且主要是私营企业，平均工资低于全市非私营职工的平均工资，在计算电梯日常维护保养收费时，我们取了上述测算表中工程造价80%即8146（周五工作日为9658）元，圆整为8000元。全包比半包高出35％，圆整后取11000元。

4、超过本成本费用核定基准各电梯及梯种收费参考

  （1）楼层系数。乘客、载货电梯以10层10站为基础，每增减1层，维保费年增减2%；

  （2）企业系数。企业资质高，管理费用大.以C级资质为基础，B级资质增加1%，A级资质增加2%。

  （3）载重系数。载货电梯以载重2 吨为基础，每增加1吨，年维保费加收10%；

  （4）速度系数。电梯提升速度快，增加难度。以1米/秒为基础，> 1米/秒增加5%，≥2米/秒增加10%，≥3米/秒另行商定。自动扶梯以提升高度6m为据，每增高1m，年维保费加收10%；

     （5）高、长度系数。自动扶梯和自动人行道参照五层五站垂直电梯收费。自动扶梯以提升高度4.5m为准，超过的部分每米加收5％，自动人行道长度以8m为准，每增加1m加收1％，最多加20％；

    （6）使用年限系数。各类电梯按使用年限计，电梯使用超过5年，不到10年，年维修费加收10%，超过10年加收20%；

    （7）使用场所系数。公共场所建筑加收20%。

 （8）集中度系数。同一区域电梯集中（商场、小区），可提高工作效率。超过20台，减收5%；

 （9）液压电梯按乘客电梯收费标准的120%收取；杂物电梯按乘客电梯收费标准的35%收取；

 （10）进口电梯零配件价格较高，增加费用另议。

 从以上计算分析可以看出，在2015年，西安市只有在电梯维保费用按年均8000元/台基础上（影响系数另加），电梯维保企业才能日常维保工作中有足够的人力、物力、财力的投入，保证按照《电梯使用管理与维护保养规则》的项目和要求做好电梯的维护保养工作，确保电梯的运行安全。

二、电梯日常运行费用浅析

电梯的日常运行费用一般包括电梯日常运行的电费、维护保养费用、监督检测费、管理费等。为了保证电梯的安全正常运行，电梯业主或物业管理单位都进行了人力和物力的投入，他们配备了管理人员和按照相关规定标准缴纳了电梯使用费。但这些费用是否合乎实际，合理可行，能否包括了电梯运行中的各种费用，维保费用会不会增加大家负担，大家众说纷纭。下面，我们用本市一个实际例子对住宅电梯的实际费用进行一下分析。举例：某小区某楼，32层，配置无齿轮传动、VVVF驱动系统、1.75米/秒速度，载重1050kg的电梯3台，电机功率25千瓦，每层建筑面积约820平方米，物业收电梯费从二层算起0.2元/月平方米，每高一层加收0.01元。

电梯日常运行费用包括：电梯日常运行电费；日常维修保养的费用；监督检验费；日常管理费。

（一）电梯使用费缴费合计

  ［0.2+（0.2+0.01×31）］/2×31×820×12=108289元。

  每台电梯收费  108289/3=36096元

（二）电梯日常运行电费  

电梯耗电可用装电度表、拿万用表和钳流表蹲机房一个礼拜，计算和估算以下三种方法得到。估算公式如下（参见GB10058-2009附录A）

E elevator＝(K1×K2×K3×H×F×P)/(V×3600)+ E standby
式中：

 E elevator—— 电梯在一年内使用的能量， kWh/年；

K1—— 驱动系统系数。

  交流驱动系统 K1＝1.6，VVVF 驱动系统 K1＝1.0，带能量反馈的VVVF 驱动系统 K1＝0.6；

K2 —平均运行距离系数。

 2层 K2＝1.0，单梯或两台并联且超过2 层 K2＝0.5，

3 台及以上电梯群控 K2＝0.3；

K3— 轿内平均载荷系数,K3＝0.35；

H——  最大运行距离,m；

F—— 年启动次数，一般在100000 到300000 之间；

P——电梯的额定功率,

P＝P1×P0，kW；

P1—与平衡系数相关的系数，

平衡系数 50％时P1＝1.0，平衡系数40％时P1＝0.8

P0 ＝(0.5x 额定载重量x 额定速度x gn)/(1000xnsxngxnm)

此处：

ns ——悬挂效率，默认值ns＝0.85；

ng ——传动效率，蜗轮蜗杆ng＝0.75；无齿轮 ng＝1.0；

nm — 电动机效率，默认值对于AC nm＝0.75，对于VVVF nm＝0.85；

gn——标准重力加速度9.81 m/s2

V———— 电梯的速度，m/s；

Estandby—年电梯使用的待机时的总能量， kWh/年。 估计是电梯马达用电量的5%。

    鉴于我们是普遍性的计算分析，我们用估算的方法。

1、电梯年使用能量计算

        Eelevator＝(K1×K2×K3×H×F×P)/(V×3600)+Estandby

   ＝(1×0.3×0.35×100×365000×17/(1.75×3600)+ Estandby

     ＝65152500/6300×1.05=10859（kwh/年）

K1＝1.0（VVVF 驱动系统）

K2＝0.3（平均运行距离系数，3台及以上）

    K3＝0.35（轿内平均载荷系数）

    H＝100m  （最大运行距离）

    F＝365000 次/年（天启动次数取1000）

    P＝P1×P0=1×17=17kW；(电梯的额定功率)

    P1——与平衡系数相关的系数 取1.0

P0 ＝(0.5×额定载重量×额定速度×gn)/(1000×ns×ng×nm)

         =（0.5×1050×1.75×9.81）/（1000×0.85×0.75×0.85）

         =9013/542=17。

     ns＝0.85 （悬挂效率，默认值）

     ng＝0.75  (传动效率，蜗轮蜗杆ng＝0.75；无齿轮ng＝1.0)  

     nm＝0.85 (电动机效率，对于ACVV nm＝0.75,对于VVVF nm＝0.85)

V=1.75m/s————(电梯的速度m/s)

Estandby  年使用的待机时的总能量(kwh/年),按电梯马达用电量的5% 计算。

2、电梯电费计算 （元/年）

居民电价按0.6元/kwh计算

电梯电费= 0.60×Eelevator=0.60×10860=6516元/年。

占电梯收费比例6516/36096=18%。

（三）电梯维修保养费（元/年）

 参照以上费用分析计算为：

 8000×(层高系数+速度系数+企业系数)

 = 8000×(1.44+0.05+0.02)=8000×1.51=12080元/年

 其中：层高系数= 1+（32-10）×0.02=1.44；速度系数=0.05；

       企业系数=0.02（A级企业）。

 占电梯收费比例12080/36096=33.5%

（四）电梯检测费（元/年）

见陕西省物价局省财政厅关于重新核定居民住宅电梯检验收费标准的通知陕价行发〔2011〕5号第一条调整降低后的电梯检验费收费标准为：居民住宅10层（含10层）以内900元/部，10层以上每增加一层加收5%检验费。第二条 复检不收费。每年检测一次。

 电梯检测费=900×[1+（32-10）×5%]=900×2.1=1890元/年。

 占电梯收费比例  1890/36096=5.2%

   （五）电梯日常管理费（元/年）

    取电梯日常运行发生费用50%

   （6516+12080+1890）×50%=20486×50%=10243元

     占电梯收费比例  10243/36096=28.4%

   （六）每台电梯收支情况

    36096-6156-12080-1890-10243=5727元/年。  

占电梯收费比例  15979/43033=15.9%。

3部电梯节余5727×3=17181元/年

综上所述，住宅电梯的日常维护保养收费占了物业收费中电梯运行维护费的33.5％左右。电费占18%左右，监督检验费用占5.2%左右，在提取日常管理费后（28.4%）后还略有盈余。因此，我们认为，西安市按以上计算的价格进行电梯的维保工作，是可行的，也是合理的，不需要广大居民增加任何负担，也不会影响物业正常管理工作。

 以上为我们对西安市电梯日常运行及维护保养所需成本费用的分析，仅供大家实施维保工作时参考，不妥之处，欢迎大家进行探讨。希望对规范电梯日常维护保养市场的价格行为，防止低价恶性竞争和垄断经营，保护消费者和经营者的合法权益，促进我省梯日常维护保养市场的健康发展，保证电梯的安全运行，起到一定作用。