老旧住宅加装电梯 构建和谐宜居环境

一、加装电梯的历史背景

20世纪70、80年代，为解决人们住房困难的问题，国家出台相关政策，批准建设了大量单位的自建房、集资房、解困房等，但由于经济条件的局限，这些住房大多没有安装电梯。至今，此类房屋已有很长时间，大多原住户都进入中老年龄阶段，缺少电梯设备的楼宇给住户出入带来诸多不便。因当时经济水平所限，上世纪建造的住宅楼大都没有安装电梯设施。经过几十年，那些住房的受益人多已年过60、70甚至80岁，因此，对于需要改进功能和环境的旧房，加装电梯是业主的生活需要。

截至2015年底，国内60岁以上的人口已达到2.2亿，占总人口16.1%。20世纪80年代到90年代，既有建筑的建筑面积是98亿平方米，涉及7千万到1亿户居民，约2亿～3.5亿人口，占城市总人口的三分之一。因此，对老旧建筑的改造和翻新已刻不容缓。

根据《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》、《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》等文件，对老旧住宅加装电梯提出了明确的要求。并且危旧房改造工作牵涉到老百姓的切实利益，是一项十分重要的“民心工程”，已成为各地政府的一项重点工作。

二、加装电梯的几种形式

（一）传统加装形式

既有建筑加装电梯，早在十余年前就有相关施工项目，但总体数量少，而且多用于商业建筑，在住宅楼加装方面成功案例非常少。

此类工程多采用“钢结构井道（或混凝土井道）+电梯”组装的形式，即在建筑物合适的位置开挖电梯井道的土建基础，再进行电梯井道的现场施工，井道壁的材料则根据现场采光、消防等要求用水泥板、彩钢板、玻璃幕墙等形式。施工期间需要占用小区内一定的施工空间，钢材的下料、切割、焊接、油漆，以及玻璃幕墙安装等工作均在现场完成。最后在井道内部完成电梯产品的安装、调试工作。如下图所示（仅供参考）：

此类加装方式，需要占用一定的公共区域做为施工区，如小区车位、花坛等。施工期间需要搭设施工脚手架，对作业区进行围挡安全防护，特别是在单元出入口需要增加防护。

施工周期一般为3-6月，如受天气变化等外界因素影响，施工周期存在延误的可能。施工期间还会产生噪音，脚手架的搭设对施工人员、小区业主的采光、活动等都会产生一定的影响，并且需要对小区治安加大防范力度。

（二）“积木式”加装形式

东南快科率先在国内对旧楼加装电梯进行了深入而全面的研究和实践，依靠在特种及加装电梯处于国内龙头企业的东南电梯（833560）和福州快科十余年行业经验，积累了丰富的加装电梯现场案例。尤其是专门为老旧住宅加装电梯研发的“带钢结构一体化积木式电梯”专利产品，已经成为目前国内加装电梯市场上的佼佼者。

此类加装可以节约大量的施工占地面积，钢结构井道和大部分电梯零部件均在工厂内部件预制完成，各段标准节和非标节提前运输到位，现场只进行吊装和部件拼接即可。在电梯井道基础施工完成具备安装条件后，利用吊车等工具在一天内即可完成整台井道和电梯的吊装就位工程，后期约10—15天完成电梯各层站设备的安装和整机调试，以及楼层出入口的土建复原修饰工程即可。

东南快科能够为用户提供最便利一条龙服务，从前期咨询、申请报批、设计、施工、管线改造到电梯安装，直至后期维护保养，全程为用户提供最贴心的专业化服务。

三、专利产品的优势

（一）发明专利

“带钢结构一体化积木式电梯”具有国家发明专利，同时还有其他五项发明专利和十余项实用新型专利，并且通过了福建省建筑科学研究院的专项安全评估。抗震设计类别丙类，多遇地震下的抗震设防烈度8度，能抗50年一遇的基本风压值0.85kN/m²。在老旧住宅加装带钢结构一体化积木式电梯梯井结构设计方案在技术上是可行的，按设计方案施工质量符合验收条款要求和相关国家施工验收规范要求。

（二）井道占地面积小

相比传统的“钢结构+电梯”形式，以450公斤6人电梯为例，“带钢结构一体化积木式电梯”可节约占地面积30%以上。包含钢结构井道在内，宽度2100mm、深度1250mm，仅占约2.63m²，是国内目前外形最小的加装电梯产品。

（三）施工速度快周期短

    由于采用了带钢结构一体化积木式的安装方式，现场的吊装工作在一天内即可完成，加上井道地坑的土建施工和各楼层的门洞开孔及修复时间，一般6层站的加装电梯可在40-45天内全部完成。相对传统的施工形式可以缩短工期一半以上，基本不受雨季或其他恶劣天气等外部影响。

（四）产品质量控制强

该产品打破了传统电梯生产和安装方式，电梯钢结构井道和轿厢等主要零部件均在工厂内部完成，对产品质量的控制程度大大提升，大幅减少了因现场施工造成的质量问题。如下图：

（五）对原有建筑结构无影响

传统加装电梯是附着在原有建筑物外墙结构上的，必须与原有建筑物的结构梁、构造柱等可靠连接。而带钢结构一体化积木式电梯产品则采用的独立建筑基础结构，首先进行锚杆静压桩的桩基工程施工，电梯井道具有独立基础，与原有建筑相对独立。

四、东南快科简介

苏州东南快科城市增建电梯有限公司是国内领先的既有建筑增设电梯全套解决方案供应商。由国内加装电梯行业先行者之称的福州快科城市增设电梯有限公司与特种电梯和别墅电梯领导者的东南电梯股份有限公司共同出资成立。

东南快科结合两家产品的尖端优势，实现强强联合，组建了高素质的经营管理团队、技术精湛的研发团队、勇于开拓的营销团队、精密生产的制造团队、专业施工的工程团队、优质快捷的服务团队。双方整合国内加装电梯的各种优势资源，合计拥有200多项发明和实用专利中，有20 多项的发明和实用新型专利在既有住宅增设电梯的产品中到应用。 

通过十余年的技术沉淀和上千台的工程案例，从技术层面上彻底解决了老旧住宅加装电梯难的问题，已成为老旧住宅增设电梯的行业标杆。独创的“带钢结构一体化积木式电梯”发明专利产品，具有整机占地面积小、施工周期短、工厂预制质量高等特点，同时依靠远程网络监控系统更快捷、更直接、更高效的把电梯运行信息、故障代码等信息收集汇总，通过总部网络监控系统数据库，实现无地域限制的客户信息管理，及时提供优质的售后服务，并促进产品及时跟踪维护和改进。

 苏州东南快科城市增建电梯有限公司是国内领先的既有建筑增设电梯全套解决方案供应商。拥有高素质的经营管理团队、技术精湛的研发团队、勇于开拓的营销团队、精密生产的制造团队、专业施工的工程团队、优质快捷的服务团队。

 我们竭尽全力为您提供轻松愉悦、优质、高效、个性的产品和服务，致力于既有建筑增设电梯事业，服务社会。