旧楼加装电梯与新装电梯的区别，听电梯业专业人士的几大观点：

       与新梯相比，旧楼加装梯需要考虑大量的现场环境及条件，同时还需要梳理审批流程等，从而加大了整个项目的复杂度。旧楼加装电梯难点集中在两方面。一是住户意见不统一，造成项目终止或延误；二是加装审批流程比较复杂。

        安装新梯一般在房子建造时就留有井道，安装简单安全。像商品房之类的新梯安装，房地产开发商一般在房子建造时就与电梯公司签订了合同，并且已经计算到房价中进行出售，所以后期不存在与业主沟通均摊电梯费用的情况。而电梯的维保费用或从业主缴纳的物业费中扣除，或由物业公司承担，减少了后期因为费用承担方面的邻里纠纷。

        虽说现在旧楼加装的技术难题基本不存在，但涉及到加装、维保费用的承担，低层和高层住户的需求不一，所以沟通起来是一大难题。

       同时，加装电梯在审批上也存在诸多手续，对于个体申请者来说难度相当大。

        加装电梯井道采用成熟钢架结构，与原有住宅楼外立面采用柔性连接，所有承重全部在钢架井道独立的基坑基础上，基坑基础和钢架设计由相应资质设计公司设计，经过政府建设部门审核确认，所有加装梯井道不会影响住宅楼安全。采用最新扁平复合钢带、永磁同步无齿轮曳引技术与滚轮导向技术，运行噪音全程控制在55分贝以内，低于国家要求住宅区环境控制标准，井道更是采用模块化安装，加快进度同时规避噪音作业，所以对住户噪音的影响可以忽略不计。

        至于加装电梯后对底层住户是否有采光和通风的影响，一体式的全透明井道结构设计，且井道位置一般设计在北面背光面，加之电梯载重如果控制在630KG以下，井道设计尺寸小，从实际案例结果看，对底层住户采光通风影响很小。

        旧楼加装电梯项目与新装电梯有很多不同点，突出表现在施工方面。在施工中最大的不同点是，在有人居住的楼宇施工比新楼要难，施工成本高，时间节奏与居民的生活密切相关，安全施工方案必须结合现场实际情况来提供。与此同时，水、电、煤管线的移位对整体工期会产生重要的影响。

        同时，旧楼加装电梯在有人居住的小区施工，难以展开大规模作业。比如，在单台电梯安装成本方面，要高于新建筑物安装电梯，因此企业进入加装电梯市场领域从某种意义上来说是承担社会责任使老百姓的出行更便利。