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干货!旧楼加装电梯必Get知识点


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      随着城市节奏的加快,以及人们生活水平的不断提高,电梯已经成为现代生活的一项基本需求。伴随着城市居民老年化的不断攀升,一部分老年人正居住在没有电梯的多层住宅中,随着无障碍城市化工作的推进,各城市多层住宅加装电梯的实际需求成为日益凸显的问题。

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(图片来源于网络)


      旧楼加装电梯已经成为一种趋势,在方便您出行的同时,改善您的生活质量,有效提升您的出行效率。同时,旧楼加装电梯关系到百姓出行便利,已逐渐成为各省市政府倡导和鼓励的一项民生工程。




未安装电梯的弊端



老人与残疾人上下楼不方便

搬运物品不方便

孕妇或孩童上下楼容易出现危险

快递员不愿送货上楼

突发疾病送医困难



加装电梯生活更便利


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经过严谨的研发测试,多种切实有效的旧楼电梯加装解决方案,其加装步骤如下:



01

工程技术人员前往实地勘测

根据客户需求和现场情况,为客户量身打造最佳钢结构以及电梯方案



钢结构安装方式


根据小区现场情况,小区内能否进入汽车吊等起吊设备,把钢架的安装方式分为传统型和模块化组合型


传统型:需要搭建排栅,逐步搭建钢结构,工期比较长,但是对安装地区的交通条件的要求低


模块化组合型:把钢结构整体分为几大段,安装时,利用汽车吊分段安装,安装工期段短,环保,但是对安装地区的交通条件的要求高。




幕墙



幕墙选型有玻璃和铝单板,也可以两种混合搭配,玻璃的优点是透光率高,不会太影响住户的采光;铝单板的优点是隔热,即使天气热的夏天,在电梯内部,也不会感觉到闷热。




连廊幕墙



根据连廊类型分为半封闭和全封闭,半封闭连廊的优点是通风,采光好,造价便宜,缺点是下雨天会有雨水飘进走廊,淋湿住户;全封闭连廊的优点是安全性能高,遮风避雨的性能优秀,但是造价贵。




电梯产品



具体的电梯产品以载重量划分630、800、1000kg的乘客客梯供用户选择,根据楼房结构和出入口位置选配单开和贯通门方式,根据楼层高度和人流情况配置电梯速度,速度范围:1.0m/s、1.5 m/s。


加装电梯标准规格共3种载重量、6个规格、2种速度(1.0m/s、1.5m/s)



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02

旧楼加装方案加装方式




 直平台式连廊连接 


电梯设置在楼梯入口正前方,电梯钢架井距离建筑主体1.5米左右的空间,避开住户进入电梯与楼梯入口的空间。


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       到达两层中间楼梯转角平台,需要上或者下半层才可到达目的楼层,有救援通道,有\无机房均可。                         

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                                                                                      示意图


 依附型过渡连廊连接 


电梯设置在楼梯入口位置占用一半入口空间,电梯平层位置为楼梯转角处。

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示意图


到达两层中间楼梯转角平台,需要上或者下半层才可以到达目的楼层。有救援通道,有\无机房均可。



 紧凑型无连廊连接 


此类型可以直接进入公共走廊,无需再上下部分楼梯。贯通门则可从正面直接进入电梯,非贯通门则从背面楼梯间进入电梯。直接到达目的楼层,有救援通道,有\无机房均可。

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示意图



 直角式连廊连接 


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旧楼加装申请手续

以广州市为例


加装电梯主要分为业主自行进行前期协商和向有关部门申请许可两大步骤。首先需要做一个合理的设计方案,全楼业主就方案和费用分摊进行充分协商,意见一致后,再向规划部门申请规划许可。业主可以寻求居委会等基层组织进行协商,电梯筹备委员会。

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设计方案以实用为原则严格控制加建面积,尽量减少对本楼及周边建筑的消极影响,景观上尽量美化。在分摊方案方面,主要遵循“谁多收益,谁多分担”的原则与所有业主进行协商。


需要特别注意的是,加建部分若涉及共有部分,需取得“双三分之二”以上业主同意,若涉及专有部分,需征得该部分业主同意。协商是最困难的,只要没有内部矛盾,方案合理,通过规划审批的机率是很高的。


(一) 申请书及立案申请表;

(二) 申请人身份证明文件;

(三) 具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸一式两份;

(四) 建筑设计单位出具的结构安全说明和满足消防设计规范说明;

(五) “双三分之二”的业主统一增设电梯的书面文件及其同意送审的建筑设计方案的书面意见及其不动产权属证书或者等级证明复印件;

(六) 申请人与相关业主进行协商的书面材料;

(七) 其他法定资料。


业主协商完成后,备齐资料,需要先去区国土资源和规划局,办理加建电梯间的建设工程规划许可证。区国土局会对方案进行技术审核,材料齐全就可以安排批前公示。公示不少于20日后,无有效反对意见,就可核发建设工程规划许可证。然后,去街道办理开工备案,才可组织施工。最后,电梯通过质监部门验收后,就可以投入使用。



关于补助的领取手续



日前,南海区人民政府办公室印发了《佛山市南海区既有住宅加装电梯财政补助经费管理暂行办法》,指出符合条件的既有住宅电梯可按每座统一定额3万元的标准予以补助。


如何申请办理?


本办法仅适用于自2014年1月1日起具有合法报批手续的既有住宅加装电梯工程,业主购买电梯设备、电梯安装及电梯间建设等相关费用的资金补助申请。

其中既有住宅指具有合法报批手续或权属证明、已建成并投入使用的4层及4层以上的多业主无电梯住宅,不包括单一产权住宅、个人自建房或已列入征收拆迁改造范围的住宅。

该办法自印发之日起施行,有效期两年。


★ 申请条件 ★


情况一:依法可以不申请办理施工许可证的既有住宅加装电梯工程

自2014年1月1日起,取得加装电梯建设工程规划许可证的,方可在办理建设工程规划验收、工程竣工验收、防雷验收,并经区市场监督管理局(质监)核发电梯使用登记证明后申请专项补助资金。


情况二:依法必须申请办理施工许可证的既有住宅加装电梯工程

自2014年1月1日起,取得加装电梯建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证的,方可在办理工程竣工验收备案并经区市场监督管理局(质监)核发电梯使用登记证明后申请专项补助资金。


★ 申请程序 ★


加装电梯工程在竣工验收后,加装电梯申请人可向区住建部门申请办理领取专项补助资金手续(专项补助资金申请人、委托人必须与向规划部门申请加装电梯的申请方及同意加装电梯业主一致),并提供下列材料(复印件需提供原件核对):


一、依法可以不申请办理施工许可证的既有住宅加装电梯工程

1.佛山市南海区既有住宅加装电梯专项补助资金申请表(原件);

2.申请人身份证明(复印件);

3.规划许可证和规划验收证明(复印件);

4.建筑工程竣工验收报告(原件,经建设单位、设计单位、施工单位签章确认);

5.区市场监督管理局(质监)核发的电梯使用登记证明(复印件);

6.加装电梯的既有住宅内任一户的房屋权属证明材料(复印件);

7.加装电梯工程施工合同复印件;

8.专项补助资金的使用计划和用途(原件)。


二、依法必须申请办理施工许可证的既有住宅加装电梯工程

1.佛山市南海区既有住宅加装电梯专项补助资金申请表(原件);

2.申请人身份证明(复印件);

3.区市场监督管理局(质监)核发的电梯使用登记证明(复印件);

4.加装电梯的既有住宅内任一户的房屋权属证明材料(复印件);

5.专项补助资金的使用计划和用途(原件)。


区住建部门受理申请后,将书面申请材料送申请补助的加装电梯工程所在地镇人民政府(街道办事处)及区规划部门征求意见(区规划部门需核对补助资金申请人与委托人是否与申请加装电梯的申请方及同意加装电梯业主一致)。


各单位均审核通过后,区住建部门根据申请人的申请将区财政负担的专项补助资金直接拨入申请人提供的银行帐号,并函告申请补助的加装电梯工程所在地镇人民政府(街道办事处)。工程所在地镇人民政府(街道办事处)负责将镇(街道)财政负担的专项补助资金直接拨入申请人提供的银行帐号 。


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