广州：一部透明袖珍电梯解老楼久困 旧楼加装电梯大翻身

来源：羊城晚报

影响通风采光、施工扰民等因素，一直是广州旧楼加装电梯的主要“绊脚石”。为了解这道难题，广州越秀区下塘西路84号一栋老楼作了一些新尝试。在经历了长达五年的“拉锯”后，这栋老楼近日成功装上了一台透明“袖珍”电梯，缓解了因加装电梯而带来的底层通风采光变差的问题。

一开始看似很美好

越秀区下塘西路84号是一栋有20多年楼龄的楼梯楼。随着老楼的住户年事渐高，早在五年前，不少住户便萌生了旧楼加装电梯的想法。根据《广州市既有住宅增设电梯试行办法(2012)》规定，既有住宅增设电梯应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意，但增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。于是，住户们开始为电梯加装一事奔波。住在高层一位业主告诉记者，84号大楼以前是妇联职工楼，很多人都是曾经一起工作过的同事，所以关系比较和谐，一开始的动员工作十分顺畅。

陷入五年“拉锯战”

尽管邻里之间沟通还算顺畅，但84号大楼加装电梯的过程依旧一波三折。在动员过程中，该大楼有一户底层业主一直不同意电梯加装。“无论我们怎么动员，提出什么方案，他都不同意。”一位高层业主向记者诉苦。有业主告诉记者，虽然加装电梯申报通过了，但若是公示期内有业主反对，或者是最后报装时没能将所有业主的材料提交给规划部门，电梯最终还是没办法报装。

除了个别业主有意见分歧之外，84号大楼的地理位置也一度被认为不适合进行电梯加装。记者近日走访看到，84号大楼刚好位于斜坡的道路边上，大楼离马路距离不到五米。由于空间狭小，无法做传统模式电梯井道结构，也不能像一般的加装电梯一样直线开门进出。因为电梯门一旦直线开门，则正对斜坡马路，恐有安全隐患。“很多公司都跟我们说，你们这里加装不了电梯的，死了这条心吧。”一位业主告诉记者。

多方介入助力解题

2016年，广州市出台了《广州市既有住宅增设电梯办法》，这让该老楼加装电梯的困局出现了曙光。《办法》中明确，引入居委会、原房改售房单位、业主委员会、增设电梯咨询服务事务所、公证机构等第三方协调。若业主经过协商仍无法达成一致意见的，按照《办法》可以请求第三方组织协商或者调解，并出具协商情况说明或者调解意见。

据业主表示，狮带岗居委会、登峰街道综治办、城管以及越秀区规划局都曾出面与持反对意见的业主协商沟通。最后，虽然没有拿到该业主的材料，但登峰街道出具相关协商报告给规划局，这才成功安装电梯。“幸好有政府基层部门和相关职能部门等第三方的介入协调。”有业主感慨，若非第三方介入，大楼电梯加装恐怕是遥遥无期。

加建透明“袖珍”电梯

针对电梯安装的客观难题，居民们引进了一款名为“豌豆电梯”的电梯产品，这是一款带钢结构一体化积木式电梯。记者在现场看到，该电梯已经基本建好，目前施工方正对电梯廊道进行最后的收尾工程。若一切顺利，电梯在今年8月就可完工。记者留意到，为了能在狭小的空间装上一部电梯。该电梯占地面积只有普通电梯的三分之一，承重可达450公斤，约可搭载六人。为了避免“门口正对马路”的安全隐患，电梯特地设计成呈直角开门。记者留意到，这台电梯运用了透明的材质，这也打消了不少底层住户的疑虑，“透明的电梯对采光的影响会相对小很多”。

记者在现场走访时，碰巧见到了三位想要加装电梯的其他旧楼业主前来勘察这台新电梯。其中一位阿伯表示，自家住在荔湾区的一座老楼，也有加装电梯的需求，看完了这座新电梯后，他很受启发，“这个电梯小巧，适合空间狭小的老楼加装”。